お隣に軒先が越境する
設計図では、北側の境界線に平行に900ミリで配置をしなさいという図面表記がしてあります。念のため境界杭を西南の角から確認していくと、本来は16個目の境界杭までが敷地なのですが、なんと17個目の境界杭を本敷地の境界として配置をしてしまっていたのです。16個目と17個目の境界杭の間隔は600ミリくらいで、その結果として軒先が北側の敷地に越境をしてしまっています。このままでは建築確認通知書とは合致しませ
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雨の日のコンクリート打ち込みにいいことはない
工期が厳しい現場の場合、どうしてもその日までに生コンクリート打ちをしなければ後の工程が遅れてしまうといったことが起きます。そのようなときは仮設のテントを張り巡らして打ち込みをする場合もありますが、私が何度となく見かけて驚くのは、仮設テントも用意せず雨の中で、生コンクリートを流し込む現場が意外と多いということです。これはハウスメーカーに限らず、大手のゼネコンの現場でもそのようなことが行なわれているの
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健康住宅に関する書物は少ない
私たちはここに疑問を持ちました。誰もが、愛する家族を守るための健康住宅を建てたいのです。しかし、そのお手本というべき人がお薦めの「等身大のモデルハウス」がなくては、健康住宅のイメージすらわかないでしょう。健康住宅に関して多くの本を買い求めましたが、残念ながら、私たちの求めていた答えは載っておりませんでした。したがって、健康住宅を建てることの難しさを痛感致しました。ハウジングセンターのモデルハウス、
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劣化現象の基本を知っておくことが重要
以前の建物は、コンクリートの上にモルタルを塗って仕上げていたが、合板仮枠が普及するにしたがって、モルタルを塗らなくても建物表面が平滑に仕上がるようになった。コンクリートが乾燥した時点で合板仮枠をはがしとり、その上に塗材を直接塗ったり、吹きつけたりして仕上げるようになったのである。したがって、七五年頃までに建った建物と、それ以降の建物では、構造躯体の保全のしかたがちかってくることを念頭においておかな
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住宅を建てるタイミングは難しい
住宅を建てるタイミングというのは案外難しいものなのです。準備期間や工期にどれぐらいかかるのかを基本的な知識としておさえておくとすれば、工法によっても違いますが、工期は木造軸組工法ならスムーズにいって４〜６ヵ月、ツーバイフォーエ法やプレハブはこれより短くなり、大体３〜５ヵ月というところです。そして案外見落としがちなのは、実際の工期以前の準備段階の期間。いくつかの会社で話を聞いたり、プランや見積りを出
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床暖房専用の床材を要求される
冬の突然の好天日には、蓄熱量が多いのがわざわいして、日中の部屋が暖かすぎて窓を開けてさます日が一冬に二、三日あるでしょうが、これも熱性能がすぐれている証拠です。床暖房は、とくに浴室やトイレなど素肌を露出する部屋にも施工しておくと快適です。通常施工されることの少ない玄関ホールやクローゼットの通路部分にもおすすめです。玄関ホールが床暖房されていると、冬の寒い日に靴をはいても冷たくありませんし、またクロ
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住宅の耐久年数が一六年〜二四年に収束する理由
メンテナンスも三回目になると、そろそろ屋根と外壁は全面張り替えが必要になります。屋根材と外壁材を張り替えると、費用は約四〇〇万円もかかりますから、この時点で、間取りも設備も古くなったということで、建て替えを検討することになります。つまり、ローコスト住宅は、最初は安く建てられても、二〇年後には高くついてしまうのです。一般的には、メンテナンスの費用は現金で用意する必要がありますから、住宅のメンテナンス
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日本の賃貸用不動産
地価や不動産価格の上昇の大きな要因となったのが、2001年から本格的に導入された不動産の証券化です。不動産の証券化とは、土地やマンションなどが生み出す運用益を分配することを約束した証券と引き換えに、投資家から資金を募るシステムです。土地などをそのまま運用する手法に比べて、投資単位を小口化することで流動性が高まるうえ、リスクを軽減できるというメリットがあります。日本の賃貸用不動産は、「地価は下がって
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東南に道路のある角地が最も住みやすい
北側道路は敬遠されがちですが、カーポートや通常北側に配置される水廻りは日照を必要としません。また、リビングやダイニングを南側に並べて配置できるため組み込み式のビルトインガレージを計画する場合には最適な敷地といえるでしょう。また、南側道路の敷地に比べ坪単価が安めに設定されていることも魅力です。しかし、その場合、南側に十分な空間を確保するためには間口よりは奥行きが重視されます（18メートル以上が理想）
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日本的なれあい状態に
ここ数年、外張り断熱論議が巷をにぎわせています。その際ほとんどが、外断熱と表現されています。本来であれば、住宅に使用される用語ではなくまぎらわしいのですが、おそらくこの勢いでは、外断熱という用語は、住宅にも適用されてしまうのではと思います。現在の住宅建築においてはゼロにも等しい外張り断熱が、何故ここまで話題になるのでしょうか。その理由は簡単です。圧倒的独占状態にあるグラスウールによる充填断熱が、あ
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