湿気を好むダニはどこにでもいる
両棟は単身赴任者用社宅と独身者用寮であり、用途が類似しているのに加えて、どちらも食堂、浴室、洗濯室は各部屋とは別に設けてあるため、居住者の生活行動による部屋の汚染状態は両者でさほど変わらないと考えられる。また、空調設備もあらかじめ各部屋に備えられている。一階は湿度が高いためか、両棟とも一階のダニ数が突出しており、二階以上でかなり減少している。しかし、名古屋市の集合住宅ではおおむね高層階になるほどダ
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銀行が力を入れたのが、不動産融資だった
1990年代後半から2000年代前半には、邦銀にノンリコースローンのノウハウが乏しかった。しかも、日銀は1998、99年に公的資金の注入を受けたにもかかわらず、ITバブル崩壊に伴って業績がさらに悪化し自己資本が枯渇していた。このため新規の融資をする余力がほとんど残っていなかった。ただ、2002、03年ごろから都心で地価が回後しはじめ、日本経済も成長率は低いながらも長い成長が続いた。このため一時9％
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不動産金融の構造は大きく変わった
不動産金融の構造は大きく変わり、不動産へのマネーは複線化した。ひとつは従来どおりの銀行の不動産会社向け融資だ。もうひとつは銀行の不動産会社などが設けたSPC向け融資だ。さらに私募ファンド、REITを通じて市場から不動産投資資金を集め、それを使って不動産投資する動きも定着した。SPCや私募ファンド、REITなどはそれぞれに集めてくるマネーのコストも、投資の目的も違う。ファンドなどは低リスクで安定リタ
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サラ金などで借りて、ローンの返済をするように
Gさんは中小企業のサラリーマンでした。ところが2年前、彼の会社は倒産してしまいました。突然、職を失い、2年に及ぶ再就職活動も40代の後半と年齢的に厳しいためなかなか定職が見つかりませんでした。そのため、すぐに採用してくれる飲食店アルバイトでしのいでいましたが、収入は激減しました。住宅ローンの返済は条件変更のお願いなどをして減額してもらいましたが、とても厳しいものでした。そのうち貯金は底をつき、サラ
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マガンコな油汚れは「部分ごと」に攻略
油汚れ全体についていえることですが、ついて一か月以内の油汚れならば、かんかんマイペット”（花王）、ルックすまいの便利クリーナー（ライオン）など弱アルカリ性の「住まいの洗剤」で落ちます。できるだけまめに、弱い洗剤で落とす方が、材質を傷めず、手にもやさしいので理想的ですが、時間がたった油汚れはこれでは落ちません。一般的に油汚れを落とすにはアルカリ性の「住まいの強力洗剤」マジックリン（花王）などを使いま
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必然的に２階家になる
私の周辺には定年を迎えたサラリーマン夫婦がいっぱいいますけれども、その人たちがみんな何をいっているかというと、「いまの家は子ども中心で子ども部屋があったり、いろいろ子どもが暮らしやすいように設計したけれど、老夫婦２人になってみると、子ども部屋は空いてしまって掃除は面倒くさいし、どうも住みにくいね。少しくらい狭くても老夫婦が住みやすいような間取りで、便利なところのほうがいいや。マンションだと鍵を一つ
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買い換えなどは物理的にも心理的にもできない
これから先、地価がさらに下落する以上、買い換えなどは物理的にも心理的にもできず、家が壊れるまで張り付けになる。やはり、一生住み続けることを前提として考えた方がいい。ということは、家族数の増減をある程度考慮し、想定してデザインを進める必要がある。十年後、二十年後、認めたくはないと思うが、自分たちが高齢になっていくという現実もデザインからはずしてはいけない。誰でも車いすや手すりのやっかいになる己が姿を
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被害が低い位置に限られているヤマトシロアリ
シロアリが発生していることが分かったら、専門の駆除業者に頼むより仕方がありません。入り組んだ床下の本組み全体にまんべんなく薬剤を散布するのはとても難しいことですし、素人が行なうのは危険です。シロアリ駆除には、土に散布される土壌処理剤と木部処理剤の二種類の薬剤が使われます。また防蟻処理といっしょに防腐処理も行なわれます。業者は床下に入って、ホースでくまなく薬剤を散布していきます。またシロアリに侵され
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老人１人ではアパートもマンションも入れてくれない
最近の傾向ですけれども、老人１人というのはアパートもマンションも、なかなか入れてくれません。月20万円も30万円もするような高級マンションなら話は別ですが、東京の郊外とか近郊都市の、家賃４、５万円というような普通のアパートですね、６畳一間にトイレとキッチン、それにお風呂があるかないかという程度のアパートは、なかなか老人を入れてくれません。なぜかというと、大家さんの好みもあるのでしょうが、概して若い
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本場アメリカ住宅とは似て非なるもの
今、大評判の2×4である。これ、皆さん勘違いしているのだけれど正式な学術用語ではプラットホーム工法と言う。日本ではニインチ×四インチの材でフレームを建て上げるから、そう呼ばれているのである。じゃ、アメリカでは普通なんと表現しているか、というと別になにもない。強いて大工さんに聞くと、「軒家」と答えるだけだ。つまりアメリカでは、シングルファミリーホーム（一軒家）を建てる方法はただひとつ」2フラットホー
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部屋の混沌は精神の混沌
今でもそんな想像をすることがあります。「よい運気が入ってくる」という物言いは、何も占い的な意味に限らないと思います。いわく怠惰に落ちず、家や身の回りをこざっぱりと清潔に保ち、きちんと暮らし、生きている人は自然、行動全般がそうであるからほかへの印象もよく、よいことが多くなるはずだ、という意味ではないでしょうか。ですから私はイライラしたり、仕事が忙しくて何から手をつけていいかわからなかったりした時は、
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繰り上げ返済とは
繰り上げ返済とは、毎月の決まった返済のほかに、先々の分を任意で返すものです。繰り上げ返済した分は元金部分に充てられるため、そこにかかるはずだった利息がカットされます。繰り上げ返済には、実行後の毎回の返済額を変えず、返済期間を短くする「返済期間短縮型」と、返済期間を変えずに毎回の返済額を抑える「返済額軽減型」があります。老後圧迫型ローンを老後に支障をきたさないローンに変えるには、「返済期間短縮型」で
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ローンの返済は利息ばかり
住宅ローンの返済においては、その金利の負担が大きいことをご理解いただけたかと思います。特に、金利が４％というように、高くなればなるほど、その負担は家計を圧迫するようになり、教育資金の捻出が厳しくなることも考えられるのです。住宅ローンなどのローンの計算は、元利均等返済といって、毎月の返済額が一定額になるように計算されています。これは、一般的な計算機では計算は不可能で、銀行員や住宅メーカーの営業マンが
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物件選びは足を運んだほうがいいです
物件、賃貸にせよ売買にせよ自分の気にいる部屋・家を探すというのはワクワクしませんか？面倒に思う人もいるかもしれませんが、私の場合は新生活に思いをはせて部屋探しをするということがとてもスキです。そういう性格なので、引っ越しをする回数も同じ年代の人と比べて多いですね。休日にでかける街で気に行った場所ができたら、こういうところに住みたいな?と考えますし、実際とくに引っ越す予定もないですが、不動産屋さんを
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中古マンションともう一つのお買いもの
友人一家が、4LDKの中古マンションを購入しました。夫と二人の娘の一家4人暮らし。それまでも広々とした賃貸マンションに住んでいましたが、それが老朽化してきたことと長女の小学校入学を機に、通学に便利な場所に感じの良い中古物件を見つけ入居を決めました。前の部屋は、小さな娘二人が描いた落書などで、楽しいけれど雑然としていましたが、リフォームしたての新居は、一転とてもシック！やんちゃな娘二人も、今後落書は
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管理部門責任者に求められる資質
管理部門責任者に求められる資質は、、内部管理体制が整備された会社で実務を経験してきた人材、、財務・会計・商法などの基礎知識をもっている人材、、金融機関との折衝が十分可能な人材、に備わっていると考えられます。適任の人材をどこから探すのか？これは企業にとっては大切な課題です。営業・製造部門などの人材は、求人広告を出せば比較的簡単に見つけることができますが、前述の資質を持った人材となると、そう簡単ではあ
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今風のライフスタイルが似合う街
二子玉川駅の開業は明治４０（１９０７）年で、私鉄のなかでは歴史の古い駅である。かつては多摩川の河原で、当時は砂利の集積所であった。世田谷の住宅街といえば、成城がもっとも有名だが、二子玉川、瀬田周辺も定評のある高級住宅街だ。有名俳優や芸能人、有名企業の経営者も数多く暮らしている。瀬田周辺は坂道が多いが、邸宅の緑と坂道の組み合わせが魅力的に見える。周辺には、二子橋公園、岡本公園、砧公園など、恵まれた自
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腕のいい棟梁は本当に気難しい
腕のいい棟梁は本当に気難しいものです。お客様も人間ですから、途中で変更などが発生したりするわけです。それを棟梁に話したとたんにヘソを曲げてしまいます。「道具を下げる」（この現場の仕事はもうしない！）こう言い出してしまうのです。やっと捕まえた棟梁ですから、それでは困ってしまいます。平身低頭して、やっと機嫌を直してもらいました。今までと違うやり方をやらせようとすると「そんなの仕事じゃねえ。これをやらせ
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風呂での事故防止策
やがて３分の１が高齢者という時代。国家財政という見地からも重要な課題です。自立できる住まいは火急のテーマといえるでしょう。対症療法より予防医学です。新築時は将来を見据えた間取りや広さなどに配慮した「加齢なる住まい」。そして適時バリアフリー仕様に改装、それが生活者に必須のスキルとなるでしょう。自立した生活を謳歌する「加齢なる住まい」。超高齢化社会の切り札です。きょうからできる対策をいくつか紹介。多く
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新築物件のケース
新築物件のケースだ。「ローンが不成立の場合、解約できる」という契約で住宅を買った人がいた。不幸にもローン不成立となり、契約を白紙にもどして、手付金を返してもらおうとしたが、あれこれと理由をつけて手付金をもどさない。これも法律ですべて返すようにできるわけではない。じっくり交渉して相手を説得しなければ、もどしてもらえないのである。なかには、代金を全額受けとったうえで、会社を故意に倒産させる悪質な不動産
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火に強い木・水に強い木
木材の断面が大きくなると、火災になっても表面が炭になるため内部の木を守ることが知られている。特に断面が二十センチを超えるとその効果が顕著に表れる。二〇〇〇年に改正された建築基準法では、燃えしろ設計が採用された。例えば、木材の厚さが二十五ミリで三十分、厚さが四十五ミリで一時間の耐火被覆（火災から守るための被覆）としての性能が認められている。木製の扉も厚い材を使用すれば耐火の性能が認められる。燃えるは
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借り手を審査せず貸し付けられる住宅ローン
私は、住宅ローン債権の証券化以前に、米国のサブプライムローンそのものが大きな問題であったと考えています。住宅投資を国民に強く促し、そこに経済成長を求めるという政策のあり方そのものを疑問視しているのです。国を挙げて住宅取得に夢中になった結果、米国では住宅価格が暴騰しました（バブルの発生）。サブプライム層向けの住宅ローンが急拡大してきたことで、それ以前は穏やかに上昇してきた米国の住宅価格が、劇的な値上
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数万の物件を供給して代理を任せる売主
売主と販売会社とは、もちろん同一が理想です。疑問や要望など購入者の声がダイレクトに届きます。しかし、現実には販売代理を置くケースが多いのです。そうした場合、売主はすべてを販売代理に任せきりにして、内覧会検査にすら表に出てこないこともあります。販売代理は「売主から全面的に委任されている」などと言いますが、彼らは責任をとる立場にはありません。物件概要を見ればわかりますが、彼らはあくまで、「販売代理」。
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赤ちゃんは賃貸物件NG！？
子供ができたことが分かり、出産する前にもう少し日当たりがよく、部屋数の多いマンションに引っ越そうと、主人と物件探しを始めてわかったことがあります。それは乳幼児のいる一家は賃貸物件ではあまりいい顔をされない、ということでした。それまでは主人との暮らしだったので、気がつきませんでしたが、赤ん坊がいると苦情がくるから云々という話でした。正直なところ腹もたちましたし、残念な気持ちにもなりましたが、結局日本
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使わない土地を貸事務所にしよう
子供が大きくなって出て行ってしまった、いずれ二世帯住宅にするつもりで家を建てたが夫婦二人ですむことになったなど、使ってない部屋が多い方はたくさんいると思います。ただただ物置になっているだけで、誰も使わないので劣化していくばかりで活用されないスペースがあるのはもったいないですよね。そんな時は、思いきってリフォームをし、貸事務所にしてしまうのはどうでしょうか。もちろん場所にもよりますし、リフォームにか
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住宅情報を調べるポイント
以前、マイホームを建築する際に活用したのが、住宅情報誌。本屋さんに行くと、いろいろな住宅情報誌が並んでいます。まず、マイホームが欲しいと考え始めたなら、分からないことや気になる資金面の事など、さまざまな情報を知りたいはずです。しかし、いきなり住宅展示場に出向くのは勇気が必要ですよね。そんな時、情報誌を隅々まで読めば、最近では建築工法の基本的なことから、住宅ローンの組み方まで、一通りの情報を得ること
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バルコニーに金属製の手すりがある場合
バルコニーに金属製の手すりがある場合には、そのコンクリートとの取りつけ部分をチェックする必要がある。この部分は、取りつけ部の内部で鋼材腐食がおこりやすく、分譲開始後六ヵ月で内部の鋼材が腐食して、さびが発生することもけっしてめずらしくはない。二年目アフターサービス点検の際には、雨が降った翌日に、屋上に上がって屋根防水の状況を調べる必要がある。排水不良が確認された場合には、早急に手直しをしないと雨漏り
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家計診断から工務店選定まで、トータルに診断・アドバイス
具体的に、何を行う機関なのかを説明します。初めに現在の家計の診断、それぞれの将来の家計診断、といったお金に関してのアドバイスがあります。その診断で住宅を持つことが可能であれば、次は住宅についての相談、図面の作成、適正価格診断、さらに工務店の選定までも相談に乗ってくれます。このような業務すべてで数十万円という破格値で、住宅に対する適切なアドバイスをしてくれます。私は、このビジネスモデルを聞いて、とて
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リニューアルはまめに、大胆に
古くて汚いままではテナントは良い条件では借りてくれません。周辺に競合するような物件があればなおさらです。建物は躯体がしっかりしているかぎり、繰り返しリニューアルを施し、再生させることが可能です。それではどのような視点から、建物を考え、これをリニューアルしていくことがよいのでしょうか。最近のテナントは、室内の設備やデザインにとても敏感になっています。大家の側から見て「たいしたことではない」では済まさ
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住所がどこにあるかがポイント
〈制限納税義務者〉相続時に日本に住所のない人は制限納税義務者となり、日本にある財産だけに相続税がかかります。親がハワイに持っているマンションを相続した子供が日本に住所があれば、無制限納税義務者となり、ハワイのマンションは相続税の課税対象となります。ハワイのマンションにも日本の相続税が襲いかかります。子供の住所がアメリカにあれば制限納税義務者ですから、日本の相続税はかかりません。しかしこの場合は、ア
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地価はわが国にとって、決して二束三文にしてはならない
日本においては「土地神話」は決して終わっていないということである。よく土地神話は終わった、というフレーズがある。このフレーズを、前回のバブルが文字通りに叩き潰されて以来、何度聞かされたことだろうか。土地は、右肩上がりに価格を上昇させていくものではない。バブル景気がはじけ、激しくマイナスに落ち込み、以後もずるずると低迷を続けた地価に対して、このフレーズはまさに不動の真理であった。だが地価はわが国にと
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家にとって「日当たりの悪さ」は致命的欠陥
一戸建てで日当たりの悪いものは、中古住宅ではどのような場合なのかを、知っておきというのも、ジメジメと湿気の多い一戸建ては健康にもよくないからです。まず庭を見れば、コケがたくさん生えていますし、夏などはやたらに蚊がたくさんいます。また芝などがよく育たず、逆に雑草が多く生えます。もちろん戸袋などのペンキは剥げていて、これも日当たりがよくない証拠です。床下などは明らかにジメジメして、時にはシロアリが大量
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あらゆるルートを総動員することが大切
マイホームを夢見ているうちはあまり想像しませんけれども、買う段階、お金を借りる段階になると、あれやこれやと予期せざる経費がかかり、「ええっ、こんなにお金がかかるの？用意してないよ」なんてことになって、当てが狂ってしまいます。「そのお金、どうしたらいいのよ」って言っても、もうどうにもなりません。ということで、結果的には買いたい家が4000万円だとしたら、実際には4500万円ぐらい用意しておかなければ
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契約時の注意点
宅地建物取引業法（宅建業法）事務所において重要な情報を開示することが定められている。これらがキチンと整備されていることが大前提になる。たとえば、業者としての標識。国土交通省大臣認可番号や都道府県知事認可番号などが客の見やすい場所に掲示されているかどうか。また、契約が成立した場合の仲介手数料について、その限度額を表示しなければならない。通常は、取引額が４００万円を超える部分は取引額の３％が上限。あく
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住宅ローンの選択を間違えるな
住宅ローンは、金融の自由化に伴い、さまざまなタイプの商品が増えた。土地の状況、その人の持つ背景によって、選択できる住宅ローンの商品は違うが、単純に金利の低さだけで選択をしてしまうと後悔することになる。もちろん基本は金利の低いものに違いないが、返済方法や金利のタイプ（何年間固定でその後金利か変更になるなど）、返済期間、融資の条件、そしてそれにかかる諸費用などの商品の持つ特徴を理解し、総合的に比較検討
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江戸東京博物館は「やさしい」か
東京都墨田区に江戸東京博物館がある。ここは、江戸時代から現代までの東京の歴史が一目でわかる博物館としてつくられた。江戸の町、暮らし、文化、首都東京の誕生、都市生活、戦争と復興などといったテーマのもと、模型や資料を展示している。延べ面積は四万平方メートルを超える非常に大きな建物で、四本の巨大な柱で支えられた屋根の形をした外観のデザインが力強い。展示の内容になじみやすいこともあって観客に高齢者も目立つ
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