あこがれの二世帯住宅
旦那さまの両親と同居をしていて、最近、二世帯住宅にした友達の家に遊びに行ってきました。1階が両親世帯で2階が夫婦・子供世帯、台所もお風呂もすべて別々で生活のリズムが違うので、とても快適だと話していました。子供は1階と2階が階段でつながっているので、自由に行き来していて喜んでいるし、両親もいつでも孫の顔が見れるので喜んでいるとのことでした。最近、夫婦、共働きをしていて、生活のリズムが変わってきている
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東京湾沿い埋立地の大規模な再開発、晴海地区と豊洲地区
ビルの過剰建設が進行中で、ビルの空室率が上昇を続けて危険水域にいたる「二〇〇三年問題」を実感できる。しかし、まだ早い。未・低利用地がいっぱいある東京湾沿い埋立地の大規模な再開発もある。例えば、二〇〇一年四月に誕生した晴海地区の「トリトンスクエア」である。旧晴海団地を解体し、中央区のグランドやその他の民・公有地を取り込んだ八・五ヘクタールの敷地に超高層オフィス・ビル四棟、賃貸マンション・ビルが七棟、
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再開発エリアや商業施設併設など多くの優良物件が集中
売れ行きの悪い不況下、不動産会社は条件のいい選りすぐりの物件ばかりを販売しています。その中には再開発エリアの物件も多いですね。物件全体に対する比率が高いといえるでしょう。再開発エリアは、どこでも初期は安いですよ。周囲にお店も少なく、生活しにくいので買い手も少ないですからね。しかし、開発が進み、街が成熟していくにつれて、人気も上昇します。再開発の中間から終わり頃には、価格も一気に跳ね上がります。つく
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主婦のプロをめざした
私は、会社勤めをやめて家庭にはいったとき、主婦のプロをめざしました。炊事、洗濯、掃除、裁縫、整理収納、さらに子育てと、忙しさばかりが追いかけてきて、ときにむなしくなります。与えられた子どもの命をあずかっていると思うと、その責任の重さに押しつぶされそうでした。夫と娘と息子、そして私、この不思議な出会い、料理をしながら時折ふと考えます。私のこの手で三十年間作り続けられた食事をし、それぞれが一度きりの人
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家事が楽しいと思える人生がいい
毎日、最低限の家事をこなすことでギリギリいっぱいの人、家事ギライを自認する人は多いだろう。家事は「やっても、やっても終わらない」「仕事（勉強、育児）だけで手いっぱい」「不毛で単調な作業」。つまり、楽しくない。楽しくないのはよろしくない。家事は、誰でも一生やっていかなければならないものだ。その家事が楽しくないのでは、一生が楽しくなくなってしまう。「家事の達人」になる必要はないけれど、家事が楽しいと思
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駅遠な住まいはストレスもたまる
余分にかかるのは交通費だけではありません。たいていの駅では商店街や飲食店などは駅の近くに集まっています。住まいの近く、住宅街の中にもコンビニはあるでしょうが、そうした場所でばかり買い物していては節約にはなりません。それに、外食する場所すらないようではストレスがたまりそうです。休みの日の外出でも、駅まで遠い、夜も早く帰ってこなくちゃと思うようでは、楽しくありません。せっかくの都会暮らしであれば、その
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内閣総理大臣の異議
内閣総理大臣の異議（同法二七条）である。内閣総理大臣は市民が執行停止の申し立てをしたとき、異議を述べることができる。工事が進んでしまうと市民の権利を救済することができないと裁判所が考えたときは、申し立てにより執行停止、工事停止をすることができる。しかし内閣総理大臣が異議を述べると、工事は再開される。そしてさらに、裁量処分の取り消し（同法三〇条）が立ちはだかる。「行政庁の裁量処分については、裁量権の
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床下収納はつねに掃除を心掛けよう
床下に収納庫をつくる、すなわち大きな穴を空けるというのは、風水的には吉とはいえません。床に段差があると、運気の流れがそこで遮断されると考えるからです。まして、コンクリートを打ったリブロックで囲うと、土からの気の質が変化してしまいます。以上のようなことから、少なくとも鬼門ライン上や正中線上には大きな床下収納庫を設けないこと。なお、風水でいう「大きな穴」とは、六〇センチ角以上のものを指します。また、当
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パワーダウンしない東西南北収納法
より具体的なアドバイスを述べましょう。仮に、部崖の北方位に押入れがあるとします。この場合、ホコリや汚れがなく、きれいに片づいていれば精神的に落ち着ける言みが得られるはずです。北は心を平静にするパワーを秘めているからです。しかし、その押入れが汚れていたり、北方位にふさわしくないモノの一例を挙げれば、ストーブのように強力な火のパワーをもつものをしまっていると、精神の安定は得られません。ちなみに、北方位
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消費税から土地代、建物代を徹底計算
徹底比較するための方法があります。それが消費税から土地の値段、建物の値段を知るという方法です。ご存知のように消費税は土地にはかかりません。建物だけにかかります。ですから、消費税を聞けば、建物の値段がわかります。ただし、これはネットや物件資料などには書かれていません。実際にモデルルームなどで教えてもらうことになりますが、率直なところ、変な顔をされることもあります。また、やみくもにあの部屋も、この部屋
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人にも自然にも優しい木造住宅
木造住宅は、自然や人にも優しい建物だと聞きました。例えば、木造の家づくりに使われる木材。木が成長する山林や森には、日当たりをよくするために木の間びきが必要なのだそうです。環境破壊につながるのでは、と思われがちな木の伐採ですが、健康な木を育てるために間引きした木材を家づくりに使うことは、資源の有効利用であり、やがては環境保護にもつながります。木造の住まいが日本の家屋として適している、と言われるのは木
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使いやすいキッチンスタイル
この家を建てるとき、私が一番こだわったのはキッチンです。当時はやっていたカウンター式キッチンや独立型キッチンではなく、あえてオープンキッチンにしたのは、私のアメリカでのお菓子の先生であるメアリーの教室が、オープンスタイルだったから。黒いエプロンをしたメアリーが、オープンキッチンで魔法のように繊細なお菓子をつくりあげていく、一年前のニューヨークでのあの光景がよみがえってきます。うちのキッチンをつくっ
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金融技術の進歩が見られない日本
ＣＭＢＳは、最も複雑な「仕組み金融」の範疇に入るもので、かなりの金融テクノロジーが要求されます。金融技術の進歩が見られない日本では、この点がネックになってＣＭＢＳに対する理解が遅れているようです。さて、アメリカの不動産投資形態をエクイティ投資とデッド投資の２つに分けて説明してみましたが、いずれの商品も日本には類似する形態さえないのが実情です。アメリカは、エクイティに関しては３０年以上かけてその流通
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日本の都市計画に関する法律
実際に、私たち市民の住宅の建築から、新幹線や高速道路の建設まで、大げさにいえば、すべての建設行為は都市計画法（とそれを受けて表裏の関係にある建築基準法など関係法規）のもとでの決定を受けなければ始まらない。たとえば、関西国際空港の所管は運輸大臣だが、建設大臣の都市計画法によるゴーサインがなければ、何事も始まらない。ところで、先進各国にくらべて、日本が土地、住宅、都市といった国民の生活に死活的な問題で
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投資マーケットに目を移すと…
投資マーケットに目を移してみます。オンバランス分野では、把握される数字が実態より非常に小さい。（買）と（売）の比較で（売）が多いのは、不動産業が売り越しているというよりは、土地を取得した後に開発などで付加価値をつけて売却している活動の表れと考えるべきでしょう。プライベート・ファンドを含めたSPCによる売買も、開示されているのは実体の一部です。ここでも（買）より（売）が上っていますが、J-REITが
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分譲マンションの販売状況
分譲住宅の中でも四割程度を占める分譲マンションの平成二年における販売（新規供給戸数）は一四万五〇〇〇戸で、過去最多の供給となっています。しかし、売れ行きは高金利、販売価格の高騰、不動産向け融資規制による中古マンションの市場への供給増による取引価格の下落、その結果として現在所有しているマンションを売却して新築マンションを購入することが難しくなったことなどから、七月以降契約率が急落（七月〜十二月の平均
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外断熱改修のもう一つの効果について
外断熱改修には、省エネ性向上の「表のメリット」のほかに、もうひとつ「裏の効果」がある。こちらの利点は、マンションの維持管理の考え方を劇的に変える可能性がある。考えてもみてほしい。外壁を補修して断熱材で覆えば、建物の状態はどうなるか。断熱材で覆われた建物のコンクリート躯体は、風雨にさらされず、夏冬の大気の温度変化を直接受けなくなる。コンクリートは温度が上がれば膨張し、下がると収縮する。この膨らんだり
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アメリカが接着剤が何であるか分析できなかったわけ
第二次大戦の終盤、すでにビニールなどの樹脂を使って風船を作るのに必要な、石油もお金も、日本には残っていなかった。しかし、和紙で風船が作れるならば、全国の和紙の生産地を動員することができる。最終的には四万発の風船爆弾（「ふ号」と呼ばれた）がアメリカにむかってうちあげられ、そのうちの六〇〇発が太平洋を越え、六人のアメリカ人が命をおとした。兵器の専門家の分析によれば、この種の無差別攻撃の兵器として、これ
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総合計画の柱
総合計画の柱は、（1）市の開発と再開発のガイドラインになる土地利用の目標とそれを実行する政策体系を示す、（2）政策を実現するために用途地域などの規制を改正して用意する、（3）計画の実現のために主要な投資の方向を示す、（4）計画の見直しと修正の方法を示す、の四つからなっている。具体的な内容としては、次に十項目にわたって、今後二十年間の土地利用の目標を細述している。つまり、（1）ポートランド都市圏の協
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江戸時代に入り、建設業の源が登場
江戸時代に入ると、棟梁、仕事師（いわゆる、とび）を中心に仲間制度という閉鎖的な社会制度ができると、建設業の源が出てくる。これらの棟梁は、時代が進むにつれ特定の大名や武家屋敷、商店に出入りし、一定の仕事をするようになってくる。江戸中期になると、一部に請負的契約に基づき屋敷など新築の仕事をするものも出てくる。さらに後期に入るとこれがさらに大きくなり、大工・左官などを集めて建築を請負うもの、橋や堤防など
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申込書記入上のアドバイスの留意点
住宅ローンの借入申込書の記入が面倒だとお客様が感じる理由の一つは、その中に出てくる言葉の意味が分からない、という点です。言葉の意味が分からないということは、しくみが分かっていないからでもあります。しくみが分からないまま借入れをするのは、借り手にとって危険であるばかりでなく、貸し手にとっても望ましいことではありません。借入申込書の記人を嫌う理由に言葉の分かりにくさが関係しているようであれば、その分か
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陳情書や請願書の書式
陳情書や請願書の書式は、次の通りである。まず「○△についての陳情（請願）」とタイトルを書き、次に団体名、代表名を、請願の場合はそのあと紹介議員名を書く。そして「陳情（請願）で求める事柄」を記載する。宛名は議会の議長名を入れる。「陳情（請願）で求める事柄」は、たとえば次のように書くといいだろう。私どもは、○△市××に計画されているマンション事業について、日照時間が短くなる、貴重な緑地帯がなくなる、居
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気になる「金利」の決まる仕組み
住宅ローンの金利について「固定か・変動か・固定だったら何年の返済にするか」に迷うのは、皆さん、将来の金利がどうなるかわからないからです。実際のところ、私も未来のことはわかりません。ではなぜ私がファイナンシャル・プランナーとして、皆さんに、住宅ローンのアドバイスができるのかといえば、将来の金利という数字を正確に当てることはできなくても、金利が決まる仕組みは理解していて、そのためにある程度の予測ができ
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小さな空間に、ダイナミックな体験が生まれている
室内はほとんどがナラフローリングの床と、白く塗装された合板の天井で仕上げられている。各部屋を仕切る壁は、12mm厚の構造用合板に45mm角の木材を取り付けたもの。それぞれの壁の片面は白く塗装され、もう片面はワックス仕上げだけを施したものだ。白い壁や木の壁が立っているように見えたのは、ある方向から見るとそれぞれの壁の片面だけが見えていたからだということがわかる。三方を白く塗装された面で囲まれた部屋も
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見慣れたものであるはずだが何かが違う
住宅は若夫婦と２人の子供のための住まいであり、住宅地化された郊外にある。もとは農家であろうか。広い敷地内には両親が住む母屋があり、その敷地を分割した一画に建っている。外壁はアルミスパンドレルで仕上げられたシンプルな箱。正面にFRPグレーチンクのスクリーンが取り付けられ、トップライトのある屋根の下は、土間のようなスペースになっている。フォーマルな玄関をもたず、ふらりと入り込めるような雰囲気をもってい
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長距離掘進へ技術開発進むシールド工法
日本が世界に誇る建設技術の１つにシールド工法がある。近年では大断面の点で独ヘレンクニヒト社の直径15.43mが世界最大径となっているが、急速施工、掘削線形、長距離、分岐・合流などの面で、日本は世界最高レベルの技術を持っている。なお、世界最大のシールドは、中国・上海の中心部と崇明鳥を結ぶ交通路の一部で揚子江を横断するもの。また、ヘレンクニヒト社は直径19mまでのシールドマシンを建造可能だとしている。
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全産業の3割、今後も不況型倒産続く見込み
東京商工リサーチがまとめた2005年の建設業倒産は3783件で、前年比5.4％の減。5年連続して減少し、11年ぶりに3000件台まで減った。負債総額は8439億円で前年比23.5％の大幅なマイナスを記録した。受注・販売不振が2327件に達するなど赤字累積、売掛金回収難を合わせた、いわゆる不況型と呼ばれる倒産が全体の78.5％を占めた。今後も、この傾向は続く見通しだ。全産業に占める建設業の倒産の割合
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インスペクター制度の早期導入が必要
阪神大震災のあと、欠陥工事を防ぐため、建築基準法に中間検査制度が盛り込まれた。しかし、どういう建物にどういう範囲で中間検査を実施するかは、各自治体に任されている。また二〇〇〇年には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行され、瑕疵保証（欠陥があったときの保証）はそれまでより充実されたものの、その法案をつくる過程で「基準を超える欠陥があれば、基本構造に問題があると推定し、業者に責任をおわせる」と
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不動産を持つことに関して
不動産を自分の財産として保有することについて、最近考えるようになりました。もちろん、自分で土地を購入するなんて今はまだ考えられませんが。でも、いずれ親名義になっている自宅の土地を相続しなければなりません。そうなった時にその土地をどうすべきか悩むような気がするんです。たとえその場所に住むことがなかったとしても、残しておくべきなのか。住むつもりのない土地をただ残しておいても仕方がないのではないか。そう
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「土地の購入手続きとマイホーム購入」
マイホーム購入といっても土地がないことには、マイホームを購入できないのだからいろいろと面倒なことが多いですよね。しかし面倒なことを避けてばかりいてはなにもできないことになります。マイホーム購入のためには、まず土地を契約する前に確認することなどがあります。それは、小学校区、上下水道、用途地域などを調べて希望する建物の建築が可能であるか確認することが大切ですね。そしてある程度まで気にいれば購入申し込み
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住宅情報で節約生活しています
わたしも妻も住宅情報を見るのが大好きだ。毎週末新聞に入る住宅情報のチラシをよく見ている。チラシを見て新築の住宅やマンションの見学会に行くのが目的だ。もちろん家を買おうなどとは思っていないのだが。見学会に行く楽しみの一つは来場者プレゼントだ。ラップやタッパー、いい所では電気製品など結構いい商品がもらえる。もう一つの楽しみは住宅のデザインやキッチンなどのアイテムの見学ができる。自宅が古いので自分で改装
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建築家の作品としての家
建築家に設計をお願いして、家を建てることは夢の1つです。現実にはなかなか難しいところがあります。建築雑誌等で、仕上がった家を見て、こういう設計をした建築家にお願いしたいと思うときがあります。あまりにすべてを任せると住む側として、不都合というか不便なところも多いと聞きます。こちらが、どういう暮らしをしていて、それがどういう形の家に最もふさわしいのかを、一緒に考えていく必要があります。気に入った土地で
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数ある住宅メーカーからどれを選ぶか
住宅メーカーはたくさんあります。しかし、どのような基準で選ぶべきでしょうか？それぞれの会社の特徴を比べながらも、自分に最適な選択をしなければなりません。まずは譲れない点を確定しましょう。使い勝手や予算、そしてデザインなどを考える必要があります。ここからまずはスタートです。それが終わったら、数多くのメーカーに問い合わせをしたり、住宅展示場へ出かけていくことになります。ここで実際の住宅を見て、現実には
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社宅のある会社で働きたい
来年大学を卒業するので、今就職活動をしているのですが、どうしても社宅のある会社に入りたいんです。私は今地方から出てきていてアパートに住んでいるのですが、親からの仕送りとバイトを二つ掛け持ちしてなんとか生活しています。就職したら、もちろん仕送りはストップすると思うし、というよりもアテにしては社会人失格です。なので、社宅に住まわせてくれる会社がいいんですよね。でも、卒業した先輩に聞いた話によると、面接
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コーディネーターさんとの一戸建て住宅作り
一戸建て住宅を建てる時、どんな家にするか、何度も話し合いをして家づくりを進めていきます。そんな時に頼りになるのがインテリアコーディネーターさんの存在です。家を建てる際には、営業さん、設計さん、工事さんなどと多くの人が関わってきます。中にはインテリアコーディネーターさんがいない場合もあると思いますが、そのアドバイスがあるのと無いのとは全く違います。例えば、家の中のクロスや床の色を決める際、理想の雰囲
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外に拡散し結露を生じさせない役割
雨漏りは、防水紙を濡らしただけで、木部には影響がないように思われた。しかし、翌日になって、新たな異変に気づかされた。前の夕方にはすっかり乾いていたはずの透湿・防水紙が、じっとりと湿っていたのだ。朝露かと思ったのだが、どうも違う。よくよく観察すると、それは家の重大な病気、すなわち内部結露のせいだった。室内には大量の水蒸気が発生する。人間一人が寝ているだけでも一晩でコップ2杯分にもなるのに、調理や風呂
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「雑居型マンション」の長所と短所をどう考える？
住居と小さなオフィスが混じっているマンション、また、マンションの1階にコンビニエンスストアやクリーニング店、診療所が入っていたり、1階から3階までがショッピングセンターで4階以上が住居になっているような建物を「雑居型マンション」という。駅前の便利な地域に建設されるケースが多い。人口の多い都市部では、夜間人口の減少に歯止めをかけるため、オフィス用ビルに住居を併設する場合、建物の高さ制限を緩和する措置
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さまざまな用途に対応できるダイニングテーブル
ダイニングテーブルが子どもたちの勉強机にもなるし、ときに仕事の打ち合わせに使うこともある我が家では、やはり幅広のしっかりしたテーブルが必要だ。そういうときには、目の前に大きなレンジフードがあるのはじゃまになるだろう。我が家のダイニングテーブルは、幅１００cmの、床と同じナラのムク板を３枚合わせたもの。それに合わせてナラのイスを求めて使っているが、お好み焼きや餃子や焼き肉は電気鉄板焼器をテーブルに載
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津波防災とマンション
通常高さニメートルの津波で木造家屋は破壊され、一メートルの津波で半壊するとされる。その一方、鉄筋コンクリート造の建物は、津波で倒壊することはない。防災アドバイザーの山村武彦は「高台にまで避難できそうもなければ、鉄筋コンクリート造の二階以上に避難せよ」と語っているが、このことはマンション住民にとって大きな参考になる。現在では、東京、名古屋、大阪の大都市圏だけではなく、太平洋沿岸の地方都市にも多くのマ
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一九七一年の建築基準法施行令改正以前のマンションは？
一九七一年の建築基準法施行令改正以前のマンションで、ピロティがなく、住戸の並び方が水平方向にも、上下方向にも均質なものは「診断が望ましい」とした。見た目には構造的に安定していると思えても、たとえば、共用廊下側の柱の両側に窓があるものでは、窓に挟まれた柱の部分に大きな力が働き、柱が破壊する可能性がある。こんな建物では、診断をおこない、その結果によっては窓の下の腰壁にスリットを入れて、柱を本来の姿に改
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ゼネコンは国や公共団体の委託産業
公共事業を発注する官庁とゼネコンに代表される建設業者の関係を、公共事業のスタート地点にさかのぼって考えてみよう。公共事業は昔、失業者対策事業、略して失対と呼ばれていた。もう死語になってしまった「ニコヨン」という言葉が表すように、役所が二円五十銭の日給で失業者を肉体労働に使っていたのである。敗戦直後の昭和二十一年、連合国総司令部の通達によって始まった制度で、各役所が百万から百五十万人と言われた失業者
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公共事業費の使途の透明化には、下請けの自立がカギ
私がまだ工事現場で何でも屋の事務職として現場のあちらこちらを動き回っている頃、一杯機嫌の労務下請けの親父とこのことで話したことがめった。「元請けはいいよな。談合で何でも決めてしまうのだから」「何でもと言っても、受注だけだよ。ゼネコン同士でケンカにならないように、受注を決めるのは悪いことじゃないと思うけど」「でも、仕事は保証されるのだろ。それだけでも、こっちらとは違うよ。俺たちはじっと頭を下げて、元
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