ローンの返済は利息ばかり
住宅ローンの返済においては、その金利の負担が大きいことをご理解いただけたかと思います。特に、金利が４％というように、高くなればなるほど、その負担は家計を圧迫するようになり、教育資金の捻出が厳しくなることも考えられるのです。住宅ローンなどのローンの計算は、元利均等返済といって、毎月の返済額が一定額になるように計算されています。これは、一般的な計算機では計算は不可能で、銀行員や住宅メーカーの営業マンが持っている金融電卓といわれる計算機でしか計算できません。
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もしくは、最近ではインターネットなどで、ローン試算ができるサイトもあるので、こちらを利用する方法もありますので、どうしてもローンの計算をしたいという方は、こちらをご利用ください。この元利均等返済というのは、返済開始当初は、毎月の返済額に占める利息の割合が高く、元金はあまり減っていません。つまり、毎月１０万円ずつ返し、１年間で１２０万円の返済をしていても、なぜか１年間でローンの残高が５０万円ほどしか減っていないということがあるのです。つまり、１２０万円返済していても、その内７０万円が銀行に支払う利息で、５０万円が元金だということです。実際にはどうかというと、３０００万円で、返済期間が３５年とした場合、金利が２．４７５％ならば、毎月１０万円の返済のうちの半分以上、約６万円が利息となっています。もし、これが金利１．２７５％と、１．２％の優遇が適用されたならば、毎月の返済額が、８万８０００円となり、そのうちの約3万円が利息ということになります。このように、金利が２．４７５％ならば、１年経過後の元金は、約５４万円減りますが、１．２７５％の場合だと、約７０万円減ることになり、その差は大きいといえるでしょう。住居費を見直すならば、金利を見直すのが最適な方法です。現在、住宅ローンを借り入れている銀行に行って相談するか、もしくはインターネットで借り換え可能な銀行を検索して探してみてはいかがでしょうか。黙って住宅ローンを払っているのは、もしかしたら損をしているかもしれません。
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